En söndag kväll i Januari: Tilde har precis kommit innanför dörren hemma i bostadsrätten efter en 4-timmars flygresa från Spanien. Övergången från 30 plusgrader i Syd till vinter-Sverige var lite i tuffaste laget. Hon ställer ifrån sig väskan och går rakt in i badrummet. Det skall bli skönt med en lång dusch! Hon skruvar på vattnet för att få det varmt och härligt...
Det kommer inget vatten. Skruvade hon åt fel håll? Lätt förargad skruvar hon fram och tillbaka. Inte en droppe.
Tilde vet vad som har skett. Rören har frusit, som de gjorde i fjol vinter. Då blev det dyrt för henne, för rören sprack då vattnet i dem frös till is.
Scenariot ovan är vanligare än många tror. De boende skall på semester, skruvar ned värmen till ett minimum, och hoppas att värmen från grannarna skall hålla lägenheten varm i tills de är hemma igen.
Frusna rör kan enkelt undvikas med smart, förebyggande teknologi för bostadsrättsföreningar.
Frostsprängda rör är ett vanligt problem i bostadsrätter. Speciellt i äldre föreningar är ofta vattenrören en svag punkt, och det kan vara sprickbildning i dem redan. Då är det inte mycket som hindrar att frosten får rören att spricka.
Som styrelseordförande eller styrelsemedlem i en bostadsrättsförening är du skyldig att ha kontroll på och att åtgärda allt som definieras som gemensamma rör. En genomsnittlig stor bostadsrättsförening består ofta av minst 75 lägenheter och tillhörande gemensamma lokaler, och det omfattar ofta flera hundra olika rum där temperaturen styrs individuellt – sovrum, bad, korridorer, förråd, uppgångar, tvättstuga, osv.
När de boende reser iväg och skruvar av värmen – i tron att grannen svarar för uppvärmningen medan de är borta – då är risken stor för frostsprängda rör då en kallperiod inleds, för ofta ligger det rör i yttervägg eller kalla golv.
I en bostadsrättsförening kan en skada i en lägenhet få stora konsekvenser för väldigt många. Spricker ett vattenrör hos en av de boende, så kan vattnet rinna igenom golvet och bjälklaget ner till grannen under.
Det finns kollektiva lösningar för bostadsrättsföreningar, där de boende själva kan följa med på temperatur och fuktighet i sin lägenhet, och styrelsen kan följa med på gemensamma lokaler.Med ett sådant enkelt system kan både de boende och styrelsen via en app i mobilen hålla översikt över både fukt och temperatur i gemensamma lokaler som källare, vind, förråd och garage.
Även de boende kan följa med på fukt och temperatur i hemmet när de är bortresta i längre perioder.
Då termometern börjar att krypa ned mot blå temperaturer kommer styrelsen och de beonde hela tiden ha full kontroll på temperaturen inne, och de får meddelande i mobilen då det blir kallare än de fastställda temperaturnivåerna. Därmed kan du agera innan det blir minusgrader och rören riskerar att frysa.
Ett bra multilarm kan inte bara mäta och detektera olika faktorer och potentiella faror, det gör även något åt situationen – så att både styrelsen och de boende får tid till att agera riktigt och snabbt om det blir fara för frost.
Säg att du bor i en trerumslägenhet i en bostadsrättsförening. Du sätter upp multilarm i ett par rum, och då har du i en och samma sensorenhet temperaturmätning, fuktighetssensor och seriekopplad rökvarnare i hemmet och kollektivt i byggnaden. I tillägg får du inbrottslarm i mobilen.
Se temperaturen i hemmet och motta meddelanden när det blir för kallt eller varmt.
I mobilappen som kommer med multilarmet, sätter du högst/lägst temperatur, och högst/lägst fuktighetsnivå (tröskelnivåer). Om du t ex sätter tröskelvärden till 1o grader och 25 grader, får du meddelanden i telefonen när det blir kallare än 10 grader eller varmare än 25 grader. På samma sätt kan du sätta tröskelvärden för fuktighet (RF).
I bostadsrättsföreningar är tidigt larm avgörande, även då det gäller temperatur i hemmet. Med en god gemensamhetslösning som omfattar bostäder och gemensamma lokaler, kan styrelsen och de boende enkelt ha full kontroll på temperaturen hela tiden. Blir det en köldknäpp, skickas det ett meddelande i mobilen till den det gäller då det är fara för frost i en gemensam lokal eller i en lägenhet.
Så undviker du att det blir så kallt inne att rören fryser, och underhållsansvaret blir lättare att bära.
En smart, förebyggande trygghetslösning kan spara stora kostnader för bostadsrättsföreningen, och ge både styrelsen och de boende en bättre översikt.